Финансы
349958 Участники рынка недвижимости говорят о новом кризисе, который, возможно, превзойдет кризис 2008-2009 Казна

В России арендная стоимость офисов упала до уровня 2005 года

Участники российского рынка недвижимости говорят о новом кризисе, который, возможно, превзойдет кризис 2008-2009 годов. Причиной этого стало сильное падение цен и спроса на аренду коммерческой недвижимости.

В России арендная стоимость офисов упала до уровня 2005 года

По данным Knight Frank, стоимость аренды офисов уже достигла уровня 2005 года, доля вакантных площадей выросла до рекордных 28%, сообщает "Комменсант".

В торговых центрах аренда подешевела на 16%, а объемы свободных помещений выросли вдвое.

За весь 2014 год в Москве средние цены на аренду офисов классов А и В снизились на 20%, до $650 и $360 за 1 кв. м в год соответственно. Это минимальное значение ставок с 2005 года, пояснил директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Главные причины падения — увеличение количества свободных помещений класса А до 28% и резкое сокращение спроса. Лосюков добавил, что ситуация на рынке аренды офисов сегодня выглядит более критичной, чем в кризисный 2009 год, когда уровень пустующих площадей оценивался в 19,5%.

"Мы не исключаем дальнейшего снижения ставок", – говорит он.

Директор департамента рассказал, что что сейчас собственники стараются предоставить арендаторам максимально комфортные условия аренды, как, например, фиксированные ставки в рублях или установление валютного коридора.Похожая информация исходит и от Praedium: по их данным, в конце 2014 года ставки аренды в бизнес-центрах в среднем понизились на 10-15%. Но сейчас на некоторых объектах этот показатель достигает 30%, заявил директор департамента коммерческой недвижимости Praedium Роман Щербак.

Этому способствовало не только ослабление рубля: в прошлом году в Москве был сдан достаточно большой объем офисных площадей (около 1,25 млн кв. м), кроме того, многие компании начали предлагать излишки арендованных помещений в субаренду, объясняет он.

По данным Praedium, уровень свободных офисных площадей за год увеличился на 3% и сейчас составляет 17%. Но, например, в деловом центре "Москва-Сити" этот показатель достигал 30%, добавляет господин Щербак.

По расчетам S. A. Ricci, за последние три месяца арендные ставки в долларах упали на треть, сокращение в рублевом оценивается в 5-8%. Средняя ставка на аренду помещения класса А сейчас составляет $450 (21,6 тыс. руб.), класса B — $236 (11,4 тыс. руб.) за 1 кв. м в год. Спрос на покупку и аренду офисов, как оценивают консультанты, сократился примерно на 10%, до 550 тыс. кв. м по сравнению с 2013 годом. По прогнозам партнера S. A. Ricci Алексея Богданова, в 2015 году спрос может сократиться еще на 30-35%, до 400-450 тыс. кв. м. Он также не предрекает рынку быстрого восстановления.

Практически такая же ситуация сложилась и на рынке торговой недвижимости.

Уровень вакантности площадей в этом сегменте за год увеличился в два раза — с 3% до 6%, максимальные арендные ставки сократились на 16,6% (с $3 тыс. до $2,5 тыс. за 1 кв. м в год), указывается в отчете Colliers International. Причина — в снижении спроса со стороны ритейлеров. Равно как и арендаторы офисов, торговые сети сейчас требуют перевести договоры на рублевую ставку или установить валютный коридор, поясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

По его словам, к вводу в эксплуатацию в 2015 году запланировано 26 объектов суммарной площадью 1,3 млн кв. м. Если эти планы будут реализованы и новые объекты будут открываться с заполняемостью 75%, то уровень свободных площадей достигнет 8%. 

Источник: NUR.KZ

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter или Cmnd+Enter


Ваша реакция

Спасибо за ваше мнение

Вы уже голосовали

Читайте также

Загрузка...


Комментарии 0

Содержание комментариев к новостям не имеет никакого отношения к редакционной политике NUR.KZ. Мы не несем ответственность за форму и характер выставляемых комментариев. Просьба соблюдать установленные правила .