Финансы
347525 Часть казахстанских банков перестала выдавать жилищные займы. Эксперты поделились мнением, как это Казна

В Казахстане ожидают падения цен на жилье из-за приостановки ипотеки

Часть казахстанских банков перестала выдавать жилищные займы. Эксперты поделились мнением, как это отразится на рынке недвижимости, пишет LS.

В Казахстане ожидают падения цен на жилье из-за приостановки ипотеки
 

“На начало 2015 года мы выходим с такими проблемами, как падение стоимости нефти, санкции, корректировки курса в Казахстане и России. Влияние ощутимое, если мы будем продолжать ужесточать инструменты кредитования, рынок может стагнировать. Он займет выжидательную позицию. Все это может привести к спаду сделок (на рынке недвижимости — прим.) на 10-15% уже в I квартале 2015 года", — заявляет президент казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

Между тем, руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая в настоящее время не видит серьезных оснований бить тревогу и брать за основу кризисный сценарий. Эксперт придерживается базового сценария развития рынка, который основан на среднегодовой цене на нефть $80 за баррель, сохранении роста доходов населения и ипотечного кредитования. 

"То, что некоторые банки приостановили выдачу ипотечных займов, если быть точнее – это Сбербанк и Forte bank, не дает основания для кризисного прогноза. Приостановление кредитования не имеет системного характера и, в первом случае, связано с пересмотром условий выдачи, во втором – с процессом консолидации нескольких банков. Известно, что некоторые банки переходят на долларовые кредиты, но в целом ситуация в банковском секторе у нас стабильная", — утверждает Шацкая.

Однако, по ее мнению, если в Казахстане банки массово приостановят выдачу ипотеки, спрос на недвижимость может сократиться на 30-40%. Кроме того, при продолжительном сдерживании цены на нефть ниже среднегодовой в $70 за баррель стоимость жилья в течение следующего года может снизится на 15-20%. При этом при текущем сценарии развития экономики эксперт ожидает роста цен на жилье в пределах 9%.

"По разным оценкам доля сделок по ипотечным займам на рынке составляет 50-70% среди всех сделок. Влияние на цены на жилье ипотека оказывает колоссальное. Процент корреляции, то есть статистическая взаимосвязь темпов роста ипотеки и цен на жилье составляет свыше 90%”, — поясняет Шацкая.

По ее данным, в стране в 2014 году по сравнению с 2013 годом наблюдается сокращение количества сделок по купле-продаже недвижимости: Астана — около 5%, Алматы – 18%, Караганда – 15%. Как объясняет Шацкая, данная ситуация обусловлена снижением реальных доходов вследствие девальвации тенге и формированием "отложенного" спроса в ожидании снижения цен на жилье.

Ранее Ермек Мусрепов сообщал, что цены на жилье в Казахстане вернутся к додевальвационному уровню и скорректируются на 20% уже в конце марта 2015 года.

"Проходит плавная корректировка стоимости индекса квадратного метра. До конца декабря этого года индекс сократился на 10% и достиг уровня, зафиксирвоанного на начало 2014 года — конец 2013. В марте 2015 года ожидается возврат стоимости квадратного метра на 20%. Данная тенденция подтверждает, что рынок недвижимости не был готов к очередной девальвации и постепенно ценовой индекс возвращается на тот уровень, который стабилизировался на протяжении последних 4 лет", — утверждает Мусрепов.

Источник: LS

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter или Cmnd+Enter


Ваша реакция

Спасибо за ваше мнение

Вы уже голосовали

Читайте также

Загрузка...


Комментарии 12

Содержание комментариев к новостям не имеет никакого отношения к редакционной политике NUR.KZ. Мы не несем ответственность за форму и характер выставляемых комментариев. Просьба соблюдать установленные правила .