Финансы
329616 Ипотека на сегодняшний день – единственный способ для людей со средним заработком получить в собственность Личный счет

Как сэкономить на выплатах по ипотеке от 8 до 30 тыс. долларов

Ипотека на сегодняшний день – единственный способ для людей со средним заработком получить в собственность жилье. Однако большинство граждан возмущает сумма, которую они в итоге переплачивают за ипотечный займ. Взяв необходимое количество денег в банке, в итоге отдаешь в 2, а то в 3 раза больше. Однако есть возможность платить банку меньше, чем изначально предполагается, сообщает корреспондент Nur.kz.

Как сэкономить на выплатах по ипотеке от 8 до 30 тыс. долларов
 

Хитрость заключается всего лишь в небольшом знании банковских правил. Когда мы приходим просить ипотечный кредит, нам рассчитывают размер ежемесячных выплат. Расчет ведется аннуитетным способом. Однако кредитные менеджеры при этом зачастую умалчивают, что погашать займ можно и дифференцированными платежами.

Разница между аннуитетным и дифференцированным методом заключается в следующем:

А) Аннуитетные ежемесячные платежи на весь срок ипотеки остаются одинаковыми

Б) При аннуитетных платежах в первые месяцы клиент львиную долю платит по банковским процентам и лишь малую часть по основному долгу

В) Размер ежемесячных платежей по диффренцированному методу в начале ипотечного срока выше, а в конце ниже

Г) По дифференцированным платежам основной долг погашается равномерно

За счет этих нюансов переплата по дифференцированнм платежам значительно меньше, чем по аннуитетным.

Рассмотрим на конкретном примере. Средняя стоимость квартиры в Алматы – 60 тыс. долларов. Допустим, что у заемщика есть первоначальный взнос в 10 тыс. долларов. То есть у банка требуется взять в кредит 50 тыс. долларов.

Сотрудники "Сбербанка" произвели следующий расчет. При ставке кредита 14,1%

Срок кредита 20 лет:

- Методом аннуитетных платежей переплата составляет 100 095 долларов

- Методом дифференцированных платежей переплата составляет 70794 доллара

Срок кредита 15 лет:

- Методом аннуитетных платежей переплата составляет 70 462 доллара

- Методом дифференцированных платежей переплата составляет 53 169 долларов

Срок кредита 10 лет:

- Методом аннуитетных платежей переплата составляет 43 521 доллар

- Методом дифференцированных платежей переплата составляет 35 544 долларов

Как видим, экономия довольно существенная: от 8 до 30 тыс. долларов.

Так в чем же загвоздка, почему всем сразу не выбирать дифференцированный метод погашения. Дело в размере ежемесячных платежей (см. пункт В).

Если ипотека на 20 лет, то размер ежемесячных платежей на протяжении всего срока составит 114 447 тенге. При дифференциальном методе в первый месяц придется погасить сумму в 145 638 тенге. Затем она постепенно, понемного будет уменьшаться. Уменьшаться до того предела, что в последний год ипотеки размер платежей будет 38-40 тыс. тенге.

Стоит также отметить, какая часть ежемесячных платежей идет на погашение основного долга, а какая на погашение банковских процентов. Так первый платеж по дифференциальному методу поделится следующим образом: 38 125 из 145 638 пойдут на погашение основного долга и оставшиеся 107 513 – проценты банку. А по аннуитетному платежу: 6935 тенге – в счет основного долга и 107 512 тенге – проценты банку.

Источник: NUR.KZ
В статье: Новости Алматы

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter или Cmnd+Enter


Ваша реакция

Спасибо за ваше мнение

Вы уже голосовали

Читайте также

Загрузка...


Комментарии 1

Содержание комментариев к новостям не имеет никакого отношения к редакционной политике NUR.KZ. Мы не несем ответственность за форму и характер выставляемых комментариев. Просьба соблюдать установленные правила .