Финансы
283434 Не так давно эксперты агентства недвижимости "Абсолют" заявили о резком 10%-ном скачке цен на рынке недвижимости, который может произойти в ближайшее время Личный счет

Эксперт: В Казахстане бардак на рынке недвижимости!

Не так давно эксперты агентства недвижимости "Абсолют" заявили о резком 10%-ном скачке цен на рынке недвижимости, который может произойти в ближайшее время. Обыватели уже давно привыкли к подобного рода "прогнозам", предрекающим резкие скачки или обвал цен на недвижимость.

Эксперт: В Казахстане бардак на рынке недвижимости!Время показывает беспочвенность таких заявлений и небольшие колебания цен на уровне 5-6%. Однако многих все же интересует: почему стоимость недвижимости в Казахстане можно сравнить с уровнем цен ряда европейских стран и курортных городов мира? Купить ли обычный дом в пригороде Алматы или апартаменты в Будапеште, квартиру в Ницце за те же 150-200 тысяч у.е. Некоторые не понимают логики такого ценообразования и ждут лопанья раздутого "пузыря" на рынке, другие вынуждены приобретать жилье в ипотеку под дикие проценты от безысходности. В любом случае, в обвале цен не заинтересованы ни банки, ни бизнес-элита, вложившая немалые средства в недвижимость, ни те же риелторские агентства. Так что же может ждать в перспективе казахстанцев?По мнению главного аналитика канадско-казахстанской экспертной компании "Витрина недвижимости" Максата Бектибаева, цены на рынке недвижимости Казахстана неоправданно завышенные, нет четких разделений по сегментам."Сейчас на рынке абсолютный бардак. Хороший "эконом-класс" выдают за "бизнес", хороший "бизнес" считают "элитом". Качество же жилья не соответствует цене. К примеру, в Астане элитных домов можно насчитать не больше 10", - говорит Бектибаев."А все потому, что застройщики сами присваивают статус своим жилым домам, никто их не курирует и не проверяет". К слову, о проверках, по мнению эксперта, нет смысла правительству браться за вторичный рынок. Напомню, Агентство по защите конкуренции сейчас выясняет причины повышения стоимости на рынке. После этого ведомство внесет предложения по недопущению необоснованного роста и развитию конкуренции на строительном рынке. "Один из вариантов - начать корректировать цены от застройщиков и добиться того, чтобы они были обоснованы. Если снизится первичный рынок, то не будет расти и вторичный", - уверен аналитик. "На цены также никак не повлияла программа "Доступное жилье", реализуется она не такими темпами, как хотелось бы. По-прежнему сохраняется дефицит в 100 млн кв. м. И в ближайшие 2-3 года никаких потрясений в этом секторе ждать не нужно", - уверен Бектибаев.По словам аналитика, с 2009 года резких повышений стоимости жилья не было. При этом цены пришли практически к своим максимальным показателям. "Во время финансового кризиса, в период с 2008 года, в Астане было очень много долгостроев. Дольщики остались без квартир. Тогда в государстве приняли решение – разрешить застройщикам закончить объекты, используя недорогие, а значит, низкого качества строительные материалы. Эта практика жива и сегодня, т.е. те же самые кризисные материалы используют до сих пор".В целом же, по мнению Максата Бектибаева, цены на недвижимость в столице будут расти умеренно. "В декабре-начале января ожидается, как правило, корректировка стоимости на минус 1,5-2 процента, так как в эти месяцы понижается покупательская способность". К слову, в этом году и в следующем повышения цен на жилье в связи с проведением в Астане международной выставки EXPO-2017 не прогнозируется. "Об этом можно судить по нынешней ситуации с комплексом "Абу-Даби Плаза". Дома в округе не выросли в ценовом сегменте", - резюмирует эксперт.По его словам, заявление агентства "Абсолют" о резком скачке цен не имеет под собой почвы. "Получается, в совокупности вместе с ожидающимся ростом рост в годовом выражении составит целых 16 процентов. Эта информация ничем не подтверждается. Нет никаких экономических предпосылок для этого. На данный момент мы прогнозируем стабильный рост, как и ранее, на 6,5 процента в год, которые можно списать с учетом инфляции. В "Абсолюте" просто предлагают покупать дорогие квартиры", - считает эксперт. Выяснить, чем аргументирован прогноз эксперта агентства недвижимости "Абсолют", не удалось. Сотрудники компании сообщили, что автор заявления о скачке цен, которое потом растиражировали различные СМИ, в настоящее время находится на больничном – женщина сломала ногу. Но наша редакция в обязательном порядке свяжется с экспертом после ее выздоровления.

Источник: Total.kz

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter или Cmnd+Enter


Ваша реакция

Спасибо за ваше мнение

Вы уже голосовали

Читайте также

Загрузка...


Комментарии 0

Содержание комментариев к новостям не имеет никакого отношения к редакционной политике NUR.KZ. Мы не несем ответственность за форму и характер выставляемых комментариев. Просьба соблюдать установленные правила .