162211 Коргулин: Я намерен доказать свою правоту в суде в интересах сотен и тысяч граждан ➨ Читайте больше на NUR.KZ Экономика и бизнес

Финансист раскрыл хитрости ипотеки

После трёх лет работы в государственной финансово-кредитной структуре юрист Жалгас Коргулин сопоставил ипотечный договор банка с программой в своём компьютере и нашёл… 3 миллиона тенге разницы в пользу банка. Суд с его доводами не согласился, поскольку договор был подписан добровольно.

Финансист раскрыл хитрости ипотеки
Фото: diapazon.kz

В 2005 году Жайнагуль Культасова оформила свыше 8 миллионов тенге в кредит под 15,5% годовых на 10 лет и купила дом. Ежемесячный платеж составлял 134 тысячи тенге. Ее свекр, юрист со стажем Жалгас Коргулин последние три года работает в государственной финансово-кредитной структуре. Ежедневно на работе он сталкивается с банковским кредитованием. Жайнагуль показала свекру договор ипотечного займа, график погашения, и юрист-финансист нашел расхождения в условиях договора банковского займа с графиком погашения.– В договоре банка указано: "Уплата заемщиком суммы основного долга по кредиту и начисление вознаграждения банку в тенге производится ежемесячно равными долями", – цитирует банковский документ Жалгас Коргулин.

– К договору прикладывается так называемая "информационная записка" с графиком погашения займа. И что мы в ней видим? Если бы основной долг и банковское вознаграждение гасили равными долями, то вознаграждение банку разделили бы на 120 месяцев, и ежемесячно банк получал бы по 68 тысяч тенге в качестве процентов. Однако банк поступает иначе. Сразу после получения кредита в первую очередь гасится банковское вознаграждение, а после – основной долг. К примеру, 34 тысячи тенге основного долга и 100 тысяч тенге в счет процентов банку. В итоге заемщик переплачивает огромные суммы...

Если бы основной долг и банковское вознаграждение гасили равными долями, то вознаграждение банку разделили бы на 120 месяцев, и ежемесячно банк получал бы по 68 тысяч тенге в качестве процентов

Жалгас Коргулин воспользовался программой на рабочем компьютере, и сам составил график погашения кредита для снохи.– Моя сноха брала в кредит 8 миллионов 160 тысяч тенге и через 10 лет погасит банку 7 миллионов 856 тенге в счет процентов, – показывает документ Жалгас Коргулин. – Хотя при использовании принципа "равных долей" вознаграждение банка должно составить гораздо меньше – 5 миллионов тенге. То есть банк только по одному кредиту пытается получить почти 3 миллиона тенге в качестве сверхприбыли!– Как такое вышло?– Банк указал в договоре принцип равных долей, а сам воспользовался аннуитетом, – объясняет Жалгас Коргулин. – Если бы я сам не работал в финансово-кредитной структуре, никогда в жизни не смог бы отличить один принцип погашения займа от другого…

Если бы я сам не работал в финансово-кредитной структуре, никогда в жизни не смог бы отличить один принцип погашения займа от другого…

Просмотрев законы, юрист-финансист нашел статью Гражданского кодекса, которую, на его взгляд, обходит банк.– "Граждане и юрлица должны действовать… добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая… нравственные принципы общества…, а также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором", – цитирует выдержки из статьи 8 ГК РК юрист-финансист.Жайнагуль Культасова подала иск в суд. Интересы родственницы защищает родственник-юрист. Он требует признать ипотечный договор не соответствующим требованиям Гражданского кодекса. Знакомые Жалгаса Коргулина передали на экспертизу борцу за нормы Гражданского кодекса и свои договоры.– Я просмотрел ипотечные договоры "Казкоммерц банка", Народного банка. Если в договорах указывается принцип погашения кредита – аннуитет, он и используется, – говорит Жалгас Коргулин. – Если в договоре стоит "равными долями", то проценты всегда ниже. Как такой казус случился в "БТА-Банке"?

Договор читали, подписывали, 5 лет были согласны и гасили кредит. Какие могут быть вопросы?

Жайнагуль Культасова перестала гасить ипотеку и ждет решения суда. Суд первой инстанции с требованиями Жалгаса Коргулина не согласился. В решении судья цитирует другую статью Гражданского кодекса – "Свобода договора". То есть, договор читали, подписывали, 5 лет были согласны и гасили кредит. Какие могут быть вопросы?– Вопрос в том, что если ипотечный договор моей снохи признают незаконным, в суд двинутся толпы актюбинцев, – уверен Жалгас Коргулин. – Кто хочет переплачивать банкам миллионы? Я намерен доказать свою правоту в суде в интересах сотен и тысяч граждан. Сколько земляков и землячек остались без жилья в связи с тем, что банки захотели получать сверхприбыли? Нужно пересмотреть "неправильные" договора.

Источник: Диапазон

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter или Cmnd+Enter


Ваша реакция

Спасибо за ваше мнение

Вы уже голосовали

Читайте также

Загрузка...


Комментарии 45

Содержание комментариев к новостям не имеет никакого отношения к редакционной политике NUR.KZ. Мы не несем ответственность за форму и характер выставляемых комментариев. Просьба соблюдать установленные правила .