Финансы
139328 Мировой финансовый кризис лихорадил рынки недвижимости практически во ... ➨ Читайте больше на NUR.KZ Экономика и бизнес

Мировой рынок недвижимости "залихорадило"

Мировой финансовый кризис лихорадил рынки недвижимости практически во всех странах мира.

Фото с сайта spainchalet.com

Не произошло этого только там, где обваливаться, собственно, было нечему - и еще в Швейцарии, где последние пять веков подряд царит сплошная благодать, да в очень маленьких, но очень богатых странах, таких как Монако, Бахрейн, Лихтенштейн, Бруней и прочих княжествах и султанатах.

Как только кризис достиг своего апогея, цены на недвижимость начали падать, причем так активно, что многие потенциальные покупатели уже стали лелеять надежду на приобретение виллы на побережье по цене домика в деревне.

Дубаи - второй анти-рекорд.

За 2009 год снижение цен в Дубаи составило 47%, что стало рекордным падением в мире за период с начала IV квартала 2008 года по конец III квартала 2009 года, согласно Глобальному индексу стоимости жилья.

 Активность на рынке ипотечного кредитования в стране тоже заметно снизилась.

Такое стремительное падение эксперты связывают как с макроэкономическими показателями, так и с более локальными факторами, как, например, рост безработицы в стране и стремительным увеличением объема предложений на местном рынке жилья. Многие аналитики предупреждают, что говорить о начале восстановления рынка недвижимости в эмирате можно будет только при наличии позитивных показателей по итогам IV квартала 2009 года. А на негативном состоянии цен в 2010 году может отразиться появление большого количества новых и экзотических площадей. Однако к новым проектам, расположенным в хороших районах с развитой инфраструктурой, это будет относиться в меньшей степени.

Испания - ни в какое сравнение.

Падение цен в Испании не идет ни в какое сравнение с латвийским "обвалом". "Официальная статистика довольно противоречива, - поясняет Генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина. - И к тому же, сложно оценить всю Испанию целиком. Согласно официальной статистике, снижение цен составляет 15-20%, тогда как по некоторым объектам цены упали на 30-40% по сравнению с максимальными показателями".

Падение стоимости эксперты связывают с тем, что сейчас все больше продавцов осознают реальную рыночную ситуацию и снижают запрашиваемую цену, однако, на рынке до сих пор представлено достаточное количество объектов с искусственно завышенной стоимостью. По большому счету, многое зависит от класса недвижимости - элитные объекты подешевели больше, чем бизнес- или экономкласс.

"Чаще всего покупатели реально относятся к ситуации и выбирают тип недвижимости исходя из своего бюджета, - поясняет Наталья Завалишина. - Многие заранее интересуются расходами на содержание, понимая, что дом значительно дороже обойдется в эксплуатации, чем квартира".

Частных покупателей, которые вкладывают в недвижимость в Испании только с инвестиционной целью, сейчас практически нет.

Недвижимость класса "люкс" всегда имеет небольшую по численности целевую аудиторию. Соответственно, и сделки с ней единичны. В среднем, сделки на рынке Испании проходят по 150 - 200 тыс. евро. В Каталонии средняя цена несколько выше и составляет 220-300 тыс. евро.

Некоторые интересуются ипотекой. В Испании достаточно низкий процент по ипотечному кредиту и местные банки готовы кредитовать нерезидентов на 50% от стоимости объекта, а по ряду объектов - и на 80%. Тем не менее, в итоге почти никто не прибегает к банковским займам, предпочитая взять недорогой объект, но расплатиться своими деньгами, а не влезать в долги.

Источник: PROfinance.kz

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter или Cmnd+Enter


Ваша реакция

Спасибо за ваше мнение

Вы уже голосовали

Читайте также

Загрузка...


Комментарии 1

Содержание комментариев к новостям не имеет никакого отношения к редакционной политике NUR.KZ. Мы не несем ответственность за форму и характер выставляемых комментариев. Просьба соблюдать установленные правила .