Финансы
131543 Мнение экспертов ➨ Читайте больше на NUR.KZ Экономика и бизнес

В Казахстане наступает ипотечная оттепель

Фото: hypoblog.ru

Рынок жилищного кредитования, похоже, начинает оживляться - новые программы предлагают уже несколько игроков.

Эксперты полагают, что ипотека теперь будет для населения дешевле, так как кредиторы нацелены на реальных покупателей, а не на спекулянтов.

О новом старте ипотечного ралли этим летом заявили уже несколько средних банков и кредитных организаций. Отличием нынешних займов на жилище в первую очередь является их цена, которая стала меньше на 3-4%. Теперь финансисты предлагают получить ссуду в среднем от 12% годовых.

Банки начинают потихоньку запускать кредитные программы. Это позитивный сигнал для всего рынка

Ситуация на кредитном рынке оживляется, считает глава Нурбанка Марат Заиров. "Январь и июль-август 2009 года показывают совершенно разную ситуацию. В начале года денег на рынке не было, кроме того, тогда начались проблемы с двумя крупными банками. Все игроки закрылись и наблюдали за тем, как будет складываться ситуация. Сегодня все по-другому. Банки начинают потихоньку запускать кредитные программы. Это позитивный сигнал для всего рынка", - рассуждает он.

Однако спрос на ипотеку остался, уверен глава правления банка, только сегодня население рассматривает возможность получения кредита более осторожно и взвешенно.

"Потенциальные заемщики будут тщательно рассчитывать достаточность своих доходов для погашения кредита. Клиенты, которые придут к нам сегодня, не создадут проблем в будущем. Они понимают, что ссуды выдаются на принципах срочности, платности и возвратности, и никак не иначе. Банк со своей стороны может оценить потенциальные риски. Тем более что за минувшие 2-3 года пищи для размышлений по этому поводу у них было достаточно", - рассуждает он.

Г-н Заиров подчеркивает, что интерес его банка к возобновлению активного ипотечного кредитования вызван также уверенностью в том, что серьезного снижения цен на жилье больше не предвидится. "Те цены, по которым мы сегодня будем брать квартиры в залог, даже с 30%-ным дисконтом будут обеспечивать их реализацию, если возникнут проблемы с погашением займа", - оценивает он состояние рынка.

Можно ли ожидать роста рынка недвижимости в ближайшее время, покажет сентябрь-октябрь, считает г-н Заиров. "Ипотечные программы, которые банки будут предоставлять сегодня, конечно, качнут рынок. Нельзя говорить о сильном подъеме, но выход новых программ может способствовать росту спроса на жилье. В этом случае цены пойдут вверх", - рассуждает банкир.

Свою лепту в оживление рынка жилищных кредитов вносят и ипотечные организации.

Рыночную программу совместно с Казахстанской ипотечной компанией запускает ее дочерняя структура "Казипотека", которая занималась только реализацией государственной жилищной программы. Проценты здесь также невысоки - 11% эффективная ставка. А вот требования к "качеству" самого заемщика и его залога являются достаточно жесткими. Объем программы не слишком большой - 5 млрд тенге, рассчитанные до конца года. Однако, полагает председатель правления Казипотеки Алимжан Есетов, на фоне неудовлетворенного спроса эти деньги будут пользоваться популярностью.

Мелкие и средние по величине финансовые структуры начинают завоевывать ту нишу, которая ранее принадлежала крупным банкам, говорит в беседе с "&" замдиректора рейтингового агентства KzRating Денис Рыбалкин. "Эта тенденция сегодня очень заметна", - считает он.

Единственным сдерживающим фактором, добавляет он, является ограниченность ресурсов для кредитования, поэтому о серьезном оживлении рынка говорить можно будет через полгода, как минимум. "Интерес со стороны потребителей, безусловно, есть. Но в ближайшей перспективе средние игроки все равно не смогут заменить крупные банки ни по своим финансовым возможностям, ни по качеству программ", - считает собеседник.

Мы действительно наблюдаем некоторое оживление ипотечного рынка, отмечает зампредседателя правления ИК Seven Rivers Capital Сергей Плисак. "В свое время заморозка ипотечного рынка произошла вследствие проблем банков с ликвидностью и снижением стоимости недвижимости - как жилой, так и коммерческой. Значит, в текущий момент финструктуры, открывшие новые ипотечные программы, решили для себя, что рынок недвижимости проходит свое дно, то есть коррекция будет очень небольшой. Здесь надо учитывать и расчет на неудовлетворенный спрос со стороны заемщиков", - рассуждает он в беседе с "&".

Сравнительно низкие ставки по жилищным кредитам новой формации, полагает г-н Плисак, связаны с тем, что банки сменили своего клиента.

До кризиса, рассказывает он, основными потребителями ипотеки были спекулянты, которые в большом объеме приобретали жилье для последующей перепродажи. "Доходность по этим сделкам у них исчислялась десятками процентов. Банки, зная эту ситуация, не отказывались заработать за счет высоких цен на кредиты", - поясняет собеседник.

В настоящий момент, продолжает он, спекуляций на рынке недвижимости нет. А потому основными покупателями здесь выступают реальные люди, которые приобретают жилье для себя. "Делать для такого клиента высокую ставку не имеет смысла, так как люди будут просто не в состоянии обслуживать эти займы", - считает г-н Плисак.

Однако, несмотря на некоторую лояльность по условиям, банки очень разборчивы в клиентах, уверен собеседник. "Кредиторы станут внимательнее подходить к анализу платежеспособности, требовать реального подтверждения доходов, смотреть на компанию, в которой работает заемщик, на его перспективы. Раньше первоначальный взнос был минимальным либо его вообще не было, подтверждения доходов зачастую не требовалось. Это изначально порочная практика, которая всегда приводит к значительному ухудшению качества кредитного портфеля в кризис", - подчеркивает эксперт.

Если оживление ипотечного рынка продолжится и будет характеризоваться серьезными объемами выданных кредитов, продолжает г-н Плисак, можно ожидать размораживания и дальнейшей стабилизации самого рынка недвижимости. "Значительного подъема в этом секторе ожидать в ближайшем будущем не приходится. Еще одного мыльного пузыря не будет. Люди, у которых есть доступ к кредитам, будут очень разборчивы в своем выборе, в том числе при оценке недвижимости. На рынке как первичного, так и вторичного жилья достаточно много предложений", - резюмирует он.

Источник: Бизнес&Власть

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter или Cmnd+Enter


Ваша реакция

Спасибо за ваше мнение

Вы уже голосовали

Читайте также

Загрузка...


Комментарии 0

Содержание комментариев к новостям не имеет никакого отношения к редакционной политике NUR.KZ. Мы не несем ответственность за форму и характер выставляемых комментариев. Просьба соблюдать установленные правила .